入住后环境污染找家装公司

旧版合同：家装公司只负责入住前的环境质量；新版合同：入住后的环境质量也归其负责
全国首部环保装修规范合同即将在本月中旬正式出台并在深圳全市推广使用。今后，但凡在装修前签订新版合同的消费者，如果在入住以后发现室内环境有污染，可望根据合同划分业主和施工人员各自的责任，从而更好地维护自身权益。

首部环保装修规范合同8月中旬面世

最新版的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》是由深圳市建设工程造价管理站(以下简称造价站)征询各方意见后共同编制的。该合同范本在全国首次将环保装修责任列入规范条款，增加了有关家装环境污染条例以及责任划分的有关事项，有关环保事项的条款占整个合同5%的篇幅。据介绍，这也是全国首次将家装环境污染列入制定规范合同的条例中。
据造价站副站长林小利介绍，造价站先后走访了市环保局环境保护监测站、市建设工程质量检测中心和市装饰行业协会等单位，咨询了市疾病预防控制中心放射卫生科及市计量质量检测研究院等单位，几易其稿，目前终于定稿。林小利说：“目前新合同还在印刷，预计到8月中旬才能够面世。”
据了解，早在2002年，深圳造价站已经针对深圳家庭装修市场存在的当事人合同意识不强、合同表现形式简单、合同行为不规范，导致家装市场混乱、合同纠纷不断等情况，编制出一份适用于小型装饰装修工程的合同示范文本。
然而据造价站副站长林小利介绍，无论是原版本的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》还是最新版本，从性质上讲都属于示范文本范畴，不具备强制性，合同当事人可以选择采用或者不采用。选择采用时，合同双方也可以根绝实际情况进行修改和增补。因此根本不存在所谓的“霸王条款”。
林小利认为，新版合同示范文本的出台，至少具有两方面的积极意义：在合同方面，有利于更客观地界定合同当事人的权利和义务、更合理地平衡合同当事人的利益和风险、更加规范指引合同当事人的行为，从而保障双方的合法权益；在工程方面，不仅有利于工程质量和室内环境质量的保障和提高，也有利于合同当事人环保意识增强和环保要求提高。这必将引导装饰材料生产加工、安装施工向更有利于控制环境污染方向发展。

□ 新旧对比

新合同明确室内环境质量验收标准

第一，新版《深圳市小型装饰装修工程施工合同》继续保留了原合同示范文本公正、专业、简明的特点。
第二，新版合同最大特点就是明确将装修验收分为工程质量验收和室内环境验收两部分，在合同范本中单独设“室内环境控制和验收”一条。合同明确，关于室内环境验收这部分，验收日期从原来的限定的装修结束7日之后到入住之前，变成双方约定时间。消费者入住之后，出现的环境污染，如果涉及施工这部分的，装修公司也要承担相应责任。而原合同是移交后规定时限后，装饰公司不负有责任。
第三，新版合同明确了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是室内环境质量验收的标准。原版合同要消费者出的有关检测费用，在新版中变成双方约定承担；环境质量验收不合格要另行验收的费用也不再是消费者承担，而改为责任方承担。
第四，新版合同进一步强调了施工方作为有经验的承建商，在材料的选用、拆改建筑物结构、室内环境污染控制等专业问题上有告知消费者的义务。新版合同关于室内环境质量施工要求及验收的条例中，对不合格材料以及导致污染的相关溶剂都做了明确的限制。

□ 各方论调

< 行业协会 >

装修公司责任更大了

何文祥 深圳市装饰行业协会会长
深圳有上百家装修公司，据我们统计使用造价站的标准合同范本的装修公司仅占50%至60%。
标准合同的范本非强制性的，我们一直在呼吁推广使用，毕竟对于消费者来说这样的合同总比装修公司自己的合同要客观、公正。
现在新的合同范本即将出来，对于装修公司来说，签新的合同要担的责任比以前大，照我估计，肯定有一些公司会拒绝使用这个合同范本。
所以我们要向消费者呼吁，自己维权，自己掌握，尽可能找使用新合同范本的公司做装修，对自己的利益也是个保证。
至于大家所关注的划分责任后违约、索赔的问题，按照合同精神只能说按照损失大小进行索赔，具体的细则新合同范本中仍然没有说得十分清楚，所以想必操作起来也不是那么简单。
不过我要强调的是，有新的合同总比没有来得强，不要追究小的细节，有了环保合同，就说明环保已经被相当重视起来。

< 装修公司 >

家具污染责任如何界定？

庄总 乐安居装修公司负责人
作为装修公司，听说这个新合同范本，我们是喜忧参半的。
在我看来，新的合同范本实际是向消费者利益那边做了倾斜的，没有强调企业及大批工人的权益。
按照这个合同，比较扯皮的一点就是，装修公司要为消费者入住后的环境质量负责，但是我们在交房之后，不排除消费者自己购入大批家具，造成环境污染，那么这个责任到底如何界定？
当然，这样强调环保的合同，装修公司也是乐于见到的。在施工时，我们也希望在环保上能达标，有了这样的合同，我们就可以更有利地说服消费者选用更环保的材料，这对双方明确规避风险，明确责任都有好处。

< 消费者 >

划分责任不如提高建材质量

王伟勤 具备装修经验的业主
我觉得装修是否造成环境污染，采用什么合同、划分什么责任都是治表不治里的，最关键的还是材料、家具本身的质量。因此，预防和控制室内环境污染最重要的是要进行科学装修，不要过分追求奢华装修，要注意装修材料污染的叠加效应，装修中要采用环保施工工艺，装修后要进行室内环境污染检测。装修合同只是一种法律约定，希望不要完全依靠它来保护消费者自己的装修安全。
我自己经历过装修，清楚一点，如果购买正牌环保的板材、大芯板、胶水、油漆，装修公司按照正常操作，想要环保达标，基本没有什么问题。有了新合同，装修公司反倒在今后要加强对施工队的监督、监理。
相信这个合同最积极的意义就在于能够提高人们的环保意识，从而通过市场的手段来引导装饰材料生产加工、安装施工向更环保方向发展。

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