装修后不入住同样算空置房 物业费可享七折优惠

房子在装修期间算不算空置？装修后不入住的房子，能不能办空置房手续？针对这些问题，南京市物业管理办公室昨天明确表示：在装修期间的房子不能算空置，但装修后半年以上不入住的房子可以认定为空置，空置房的物业费按70%收取。

正装修的房子不算空置房

市民张先生说，前年他买了水西门附近的一套房子，去年6月份交付后，就着手进行装修，可断断续续的一直到现在还没装好。他有个疑问，在这期间，房子算空置房吗？在缴纳物业费时是否可以优惠？

“正常来说，以前说房屋空置，是指业主没有装修，不装修的房子通常认定为空置房。”南京市物业办有关负责人解释说，只要空置时间超过6个月，物业公司收取物业费时，要按7折的标准收取。但是像张先生一直在装修的，不能认定为空置房，物业费不能打折，要足额缴纳。她认为，在装修期内，即使业主没有入住，但物业的小区保绿、保安、保洁服务没有取消，并且业主在装潢施工时，产生的生活垃圾比平常还多，业主应该全额缴纳物业费。

空置房物业费七折缴纳

如果装修完了，业主并没有入住，这个就可以认定为空置房。这名负责人说，业主想缴纳空置房的物业费，须先向物业公司提出书面申请，物业接到申请后，应登记业主的水表、电表度数，双方签字认可。之后，按照双方约定，物业费如果是预交的，可以先预交一定费用，连续6个月以上，物业费即按7折核算，这6个月期间的物业费用也同样是按7折收取。

她说，书面申请考虑的主要是保全资料，业主和物业提前“对表(水表、电表)”，双方签字画押，今后有纠纷就有证据可查了。

住户水电能用多少

业主史女士说，她装修完房子，一直没住，但是周末偶尔会去打扫一下卫生，免不了要用水用电的，是不是办理空置后，水、电度数就一点也不能用呢？这样的话岂不是很不合理？

记者从几家物业公司了解到，业主空置期的水电度数都没有一个统一的标准，有的要求不能超过1度，有的含糊表示几度之内都没问题。“在对空置房的认定上，我们参照的是水表度数。”南京仁恒物业管理有限公司总经理助理花胜月说，他们公司办理过房屋空置手续的，只要“在一年之内用水量不超过10吨水(相当于10度)”，就认为是业主空置，超过10吨水的话，就不能算是空置了。

对此，南京市物业办表示，在空置房空置期间，住户的水表电表度数控制在什么范围之内，目前不好制定统一的标准，具体还是要看各个小区的物业公司自己怎么定。

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