买卖二手房装修要缴税 影响经济适用房二手交易

日前，国家税务总局网站挂出了给江苏省财政厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》的批复，称“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”这份文件同时抄送给“各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、地方税务局，财政部”，这意味着用“装修费避税”也行不通了。业内人士普遍认为，因目前用装修费避税越来越少了，另外，该政策实际操作有难度，对市场影响不大。但对经济适用房二手交易影响会很大。

 据我爱我家房地产经纪公司介绍，以装修费名目避税，目前已经不多了，主要是个别特殊性质房产，比如未满五年的经济适用房，原则上是不允许高于购买价出售的，所以溢价部分通常以装修费用为名获取。以一套面积150平方米、成交房款总额为225万元的二手房为例，在以前，双方如下操作:签订两个买卖合同，房屋买卖合同上签订的房款为180万元，双方再签订一个合同额为45万元的装修费用合同。如此一来，契税就由67500元降低为54000元，少缴了3％，共13500元的契税。新政策执行后，这样避税就行不通了。

业内人士普遍认为，这个政策目前对本市二手房交易影响还不大，除了本身这种情况少以外，还有两个原因，一方面，北京还没有出台相关的硬性执行政策；另一方面，在实际操作中，只要买卖双方没意见，把一部分房款作为装修费私下交易，税务部门是没法监控的。

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