九月深圳成交量增均价大降 新盘开闸楼市解渴？

步入传统的“金九银十”时期，开发商加大推盘量，日均成交量有所上升——

秋交会刺激楼市融冰?

8月，楼市深陷观望。9月，楼市能否驱散阴霾？

从市场反馈的情况看，开发商已经在着手调整市场疲态，送精装修，普遍控制楼价上升幅度，加速推盘，增加市场供应量……种种迹象表明，开发商有意在传统的“金九银十”到来之际启动一拨大规模的攻势。那么，面对开发商“前所未有”的热情，消费者会积极应对入市吗？秋交会前后楼市能够缓解观望气氛吗？

前期回顾

政策频出市场陷入观望

自7月份政府开始进行新一轮的楼市调控以来，市场陷入了严重的观望气氛中。据《深圳楼市周刊》统计，7月30日至8月26日，四周的成交率均不过百套，分别只有47套、83套、83套和59套。相比6、7月份每天近200套的成交量，下滑幅度非常明显。

据了解，自开盘现场监督销售、销售结果实时上网公布、启用新版合同、银行实行房贷紧缩以及年内第四次加息等系列政策实施以来，市场急剧陷入观望气氛。地产资深研究人士侯科昌表示：“尤其是房贷紧缩政策的实施，阻断了很大部分投资客的资金链，大大抑制了投资客的入市热情，同样也无可避免地影响了二手楼市，而不断高企的楼价同时也把部分有真正置业需求的置业者挡在了楼市交易的门外。”

另外，业内一直传言的加强二手房交易个人所得税的征管、征收二手房交易土地增值税、物业税等政策或将进一步促使楼市降温。

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