九月深圳成交量增均价大降 新盘开闸楼市解渴？
[提要]从市场反馈的情况看，开发商已经在着手调整市场疲态，送精装修，普遍控制楼价上升幅度，加速推盘，增加市场供应量……种种迹象表明，开发商有意在传统的“金九银十”到来之际启动一拨大规模的攻势。那么，面对开发商“前所未有”的热情，消费者会积极应对入市吗？秋交会前后楼市能够缓解观望气氛吗？
应对市场开发商调整策略
8月中旬，坂田的万科城御景湾别墅、布吉的左庭右院（南区）以及宝安中心区的泰华阳光海一期B组团三大楼盘开盘销售，遭遇了今年楼市的第一次“集体遇冷”。
近期开盘的其它楼盘情况类似，开发商开盘定价比前几个月低调了不少，有的甚至低于周边同品质楼盘开盘价。如中粮地产的COLOR社区，位于宝安区宝安大道、宝安体育馆旁边，开盘均价13500元/平方米；中海地产的中海·西岸华府，位于宝安区松岗，开盘均价为9000元/平方米；还有位于南山区后海的澳城花园，开盘价格为30000元/平方米。虽然每个楼盘的单价并不算低，但相比前几个月开盘楼盘的情况以及上半年整体的市场走向来说，还是缓和了不少。
除了开盘定价趋于保守外，部分开发商还针对处于观望期的推盘项目制定了有别以往的销售策略，积极引导自住型买家入市。
鸿荣源集团有限公司总裁杨江认为，在市场陷入观望期时，炒家就变得非常谨慎，尤其是当楼盘价格相对较高时，炒家的入市率是非常低的。因此，公园大地（查看地图）采用了“以自住型置业者为主要销售对象”的营销策略，因为“自住型买家具备非买不可的‘必要条件’，他们更为关心楼盘自身的品质，一般都不去理会是否处于观望期。”
后海公馆则采用了买楼盘“送装修”的销售模式，而其旁边的某一楼盘更是在捂盘3年之后，偏偏选择了在观望期这个节点上开盘销售。“种种迹象均表明，开发商心态已经发生了微妙的变化，”一位不愿透露姓名的业内人士认为：“尽管同处于观望期，但与2005、2006年的观望期大不相同，以前先松手的都是置业者，而这次，开发商似乎先要按捺不住了。”
责任编辑/sz_home002
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