九月深圳成交量增均价大降新盘开闸楼市解渴？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年09月29日 16:04 搜房网

　　 [提要]从市场反馈的情况看，开发商已经在着手调整市场疲态，送精装修，普遍控制楼价上升幅度，加速推盘，增加市场供应量……种种迹象表明，开发商有意在传统的“金九银十”到来之际启动一拨大规模的攻势。那么，面对开发商“前所未有”的热情，消费者会积极应对入市吗？秋交会前后楼市能够缓解观望气氛吗？　　

业界观点

相持阶段品牌优势明显

吴固林深圳市贵安炜实业有限公司总经理

从9月份到年底，还有不少楼盘开盘，但是，在楼价高启到一定程度后，再疯狂的投资客也不敢再拿着几百万随便就砸向楼市，而开发商在开盘定价时也不大可能大大低于已开盘的同品质楼盘价格。如若观望期真的延续几个月，那这段时间内开盘楼盘要靠什么才能取胜呢？

深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林认为，一方面，开发商要注重楼盘品牌的营造，不过“品牌的营造不仅建立在楼盘的风格设计、配套设施和产品质量等硬条件上，合理的定价同样也是赢取消费者信任度的重要筹码，”吴固林说，“目前整个楼市的房价已经到了一定高度，开发商合理制定价格才是给真正有置业需求者最大的优惠。”

观望或将延续到明年

秦刚雅颂（中国）文化传播机构总经理

传统的“金九银十”即将到来，从以往的惯例来看，每年的春秋交会期间，都有很多楼盘开盘，即使不开也会有在售楼盘采用营销让利措施来吸引置业者。那么，今年的秋交会能不能成为楼市观望气氛缓解的推动器呢？

“这个基本上不大可能”，雅颂（中国）文化传播机构总经理秦刚表示，一方面，对投资客来说，价格的持续高位运行、将延续到年底或明年初的房贷紧缩政策都将使投资客“很长时间不再入市，甚至是已经完全淡出市场”，就算明年房贷紧缩政策放松了，对投资客一定也有严厉政策进行控制。另一方面，对有需求的置业者来说，高位房价已经突破了很多人的心理预期，因此，观望期“很可能将延续到年底或明年初”。

不过，也有部分业内人士认为，投资客不是没钱，只是整个市场氛围都还处于观望期，投资客置业外地市场已经愈演愈烈，资金都已外溢了，秋交会如果成功，也可能缓解目前楼市的冷清情况。