专访海大高峰：一步一个脚印地稳健前行

前言：

2007年的中国经济足可以用四个字形容“风气云涌”。 “牛市”不仅成了中国股市的代名词，也成为今年中国经济的符号。“风声雨声调控声，楼事家事天下事”。与股市火爆相对应的是停不下来的楼市，停不下来的房产热、不断上涨的楼价一次次考验着“居庙堂之高”的当政者，也一次次刺激着普通百姓的神经。

在这样一个大的背景下，由家天下控股、搜房控股、澳洲电讯、IDG风险投资、三山投资联合发起，中国指数研究院特别支持，家天下网承办的“第三届中国家居发展年会” 将于2007年12月09日-10日在北京召开。年会将紧扣资本与楼市的热门话题，就家居业如何突破规模小，速度慢，抓住未来机遇进行深入探讨。为配合北京主场活动，搜房家居网记者采访到部分中国家居行业知名企业代表，共谋中国家居产业的发展与出路。

【访谈嘉宾】：深圳市海大装饰有限公司 总裁 高峰

【采访记者】：深圳搜房家居网 记者 田滢

【采访时间】：2007年11月29日

【搜房网】：今天非常高兴采访到海大，采访到高总。今天的采访主要是跟您聊聊当下家居市场的一些热点问题。在最近的一年里，很多家居行业的龙头企业，开始受到一些大型资本的关注,您对于资本融资进入家居市场是如何看待的？

【高峰】：首先谢谢你们来采访我、采访海大。我觉得这个市场是比较大的，现在我看到有很多国外的市场、国外的大企业都来竞争这块肥肉，但是在国内确实是这些民族企业，小的公司很多倒闭的，像东莞同一个写字楼里的，我公司楼下的有七家公司都纷纷倒闭、走掉了。我觉得这个是竞争的一个必然结果，你做得好自然就有市场，你做得不好被淘汰也很正常。国外的大企业来到我们国家投资，我觉得这也是好事，国家也欢迎这样，但是不希望有恶性竞争。

【搜房网】：我们关注到最近这一年房地产出现了风起云涌的变化，我们关注到深圳的房地产经历了大起，现在开始回落，家居行业装饰这块是属于房地产下游行业，您是怎么看待房地产的高温、退烧带给我们家居行业的影响的呢？

【高峰】：我觉得关键是炒房的人太多，房市里泡沫也太大。其实房子的降价远远不如涨价的部分多。好多深圳的楼盘涨到四万、五万，他建房的成本才多少钱呢？我想房价没有降到位，它降到位的话肯定是降到没有涨价以前的价位，那还是很好销的。

【搜房网】：对，应该说深圳市场的整体需求还是在的。

【高峰】：现在价格涨的虚得太多了。消费者可以说是望而却步。再一个，像我们天鹅堡这个房子里很多房子都已经卖出去了，三期、二期，但是装修的很少，像以前天鹅堡我们做的份额是占40%左右，但是现在整个大市场都可以说在停滞，所以，我们虽然是占正在装修40%，但是它整个都是空置的，这样就没办法。所以说我们做的量相对来说都在减少，但是可喜的是现在各个楼盘像圣.莫利斯、香蜜湖一号这些楼王都是我们做的，像圣.莫利斯的楼王一套装修是一千多万，现在我们做了两套，所以虽然整体量萎缩了，但是我们做的一般的量增加了，这样我们总的来说还能经营产值2个亿，还算可以。

【搜房网】：跟去年同期相比？

【高峰】：比去年同期要好得多。

【搜房网】：也就是说整体是一个上升趋势？

【高峰】：对，虽然总的数量，小户型的做得少了，但是大户型做得多了。

【搜房网】：我觉得这可能不仅仅是市场的原因，也是跟海大的发展当中的程度、在业界的知名度、口碑有很大的关系？

【高峰】：这也是我们战略调整的一部分，以后我们要做高端、做大户型，做整体装修我们做了很多，下来我们在青岛做了六层楼，做得都非常满意，现在甲方正在验收。

【搜房网】：是深圳海大直接到那边去做的？

【高峰】：对。

【搜房网】：我们听说海大从05、06年开始有一些全国性的加盟？

【高峰】：现在这个加盟我们公司逐渐地淡化掉，因为加盟的管理费了很多劲，但是实际上对效益并没有什么帮助，所以我们现在都是往直营上努力。

【搜房网】：我想了解一下，您希望带领海大在最近的三年内或者一段长时间内在全国范围内走到一个什么位置，有什么样的规划呢？

【高峰】：我们想在省会城市，尤其是沿海城市多建一些直营公司。再一个，步伐不会太大，我们要稳扎稳打。像我们今年是在福州成立两家公司，效果都非常好，效益也非常好。

【搜房网】：可如果这些规划都将是直营的话，我想可能要花费更多的精力、人力和物力，会这样吗？

【高峰】：直营比加盟要难管一些，但是加盟的到最后实际上做砸了还要去收摊，还不如直营的，好管理。所以，现在加盟的我们也不取消，尽量扶持他做大做强，但是现在正在谈的我们都打算停掉，因为加盟对公司品牌的影响是很大的，正负面的都是如此。

【搜房网】：任何一个公司想要做大做强，肯定要像您刚才说的需要一步步走得更远，正如您刚才所说，海大可能以后会以直营为主，我想也是下了很大的决心，有这方面的人力、物力上的规划。这肯定不是您一个人能够完成的，海大后面肯定有一个团队在运作，整个团队在协助您管理这些事务，您对团队的概念是怎么样的？您怎么样管理您的员工呢？

【高峰】：我们的员工主要是总裁办在管理，总裁办下面有各个总监来管理好，像工程总监就管理所有公司的工程，都是归各个部门来管，不是我亲历亲为，我要亲历亲为，但是我的力量还是有限、精力是有限的。

【搜房网】：也就是说一开始海大致力完善的管理体制，以这样的管理体制层层落实到位，确保海大走得更稳？

【高峰】：还可以，我们一步一个脚印。

【搜房网】：07年中国的股市有个代名词就是牛市，虽然最近好像有一点低迷，我们都说股票热，各行各业较有品牌知名度的企业似乎最近也谈得比较多“上市”的话题。但是我想作为一个有战略考虑的企业来说肯定还是要有条不紊的发展。海大有没有上市的打算呢？

【高峰】：我觉得股票跟房价是一个道理，过热了肯定是要有往下降、调整的阶段。至于上市，我们一直在做这方面的努力。上市这方面我们财务运营一直都是按上市的标准，尤其是这次中小板上市这块，我公司应该是在不远的将来就会上市。

【搜房网】：您认为上市会给海大带来怎么样的机遇呢？

【高峰】：我有几个上市公司的朋友，我觉得上市以后公司做大做强是非常迅速的，像收购其他的企业，或者在往其他同行业或者是本行业的上游扩张，应该都是很快的。所以，我也看到这些上市公司发展的路径，可以说我们也争取早日上市。就凭我公司的实力、诚信程度，我们一步一个脚印，我想我们上市对我们公司来说肯定是一个好事儿。

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