家居装修ABC：激情装修 面面俱到方可理性收房

五月，风高云淡，绿野仙踪；五月，已经进入了装修旺季，但在业主们装修的同时，是否会忽略或者不够重视这样的一个环节——收房。收房也是买房交易最关键的环节之一，在业主们激情装修的同时，也要面面俱到，为收楼做好准备。

记者也做了一个网络调查：在搜房家居网的装修论坛里活跃的很多装修的业主们就验收房问题茫然，大部分业主朋友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。搜房家居网记者也就此对收房问题专门请教了专家。

A、首先装修的主人们要了解的是收房前必做的准备工作：

当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。

1、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；

2、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关

3、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖；
一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上）

4、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；

5、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝；

6、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；

7、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注；

8、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；

9、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；

10、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；

11、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；

12、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）；

13、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度

14、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：

商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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