家居装修ABC：激情装修 面面俱到方可理性收房
[提要]收房也是买房交易最关键的环节之一，在业主们激情装修的同时，也要面面俱到，为收楼做好准备。
C、验收房的重中之重：“两书一表”
在验收房时，索要“两书一表”。除了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,还应索取《竣工验收备案表》。据搜房家居网记者调查，这一项验收工作在验收房十大关键词里也是排居第一位，也反应出对业主们对“两书一表”的重视程度。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
搜房家居网记者从业主那里了解到合同应该注意的内容事项：在这里，也提醒广大收房业主：看内容，理性收房。
合同中的以下四个条款应熟知：
第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。
第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。
第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。
附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。
责任编辑/zhuangchenghao.sz
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